در بازار مسکن چه خبر است؟

با وجود کاهش معاملات مسکن همچنان مالکانی هستند که بیش از نرخ متوسط منطقه آپارتمان‌های خود را قیمت گذاری کرده و بر قیمت‌های خود پافشاری می‌کنند.

بررسی فایل‌های مشاوران ملکی نشان می‌دهد، با اینکه تعداد فایل‌های سبز (آپارتمان‌هایی که زیر قیمت متوسط منطقه قیمت‌گذاری شده‌اند) نسبت به فایل‌های قرمز (املاکی که بیش از قیمت متوسط منطقه نرخ گذاری شده اند) بیشتر است و تعداد مالکانی که قصد دارند ملک خود را ارزان‌تر به فروش برسانند بالاست.

همچنان فروشندگانی نیز وجود دارند که علی‌رغم رکود در بازار مسکن و گذشت مدت زمان زیادی از معرض فروش قرار گرفتن ملکشان، پافشاری می‌کنند که ملک خود را با قیمت بالایی به فروش برسانند.

اما با این وجود، سبزها پیشتاز بازار مسکن هستند و مشاهدات نشان می‌دهد که در حال حاضر بازار مسکن در وضعیت تعادل قرار ندارد.

به گفته یک واسطه‌گر ملکی، قیمت مسکن از ابتدای سال جدید تا به ابتدای فصل تابستان (شهریورماه) روند صعودی داشت و در تابستان روند کاهشی پیش گرفت.

در فروردین، هر مترمربع مسکن از آپارتمانی ۳۰ سال ساخت با امکانات، ۱۱۰ میلیون تومان بود و هم‌اکنون با قیمت ۸۵ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

در محله کردستان، آپارتمانی با ۱۱۵ مترمربع مساحت و ۳۰ سال عمربنا، ۳۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان و در محله ملاصدرا آپارتمانی ۱۴۵ متری و نوساز، ۲۳ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در محله پیروزی، برای واحدی ۵۵ متری و ۶ سال ساخت، ۴ میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان و در محله ظفر، برای آپارتمانی ۹۸ متری و ۵ سال ساخت، ۲۰ میلیارد و ۵۸۰ میلیون تومان تعیین شده است.

واحدی ۹۸ متری و نوساز در محله اشرفی اصفهانی، ۱۴ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان و در محله جمالزاده شمالی، آپارتمانی ۱۱۲ متری و ۹ سال ساخت، ۱۳ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

۲۱۷